martes, 21 de agosto de 2018

Paseo de la Dirección: «Queremos que el Ayuntamiento nos trate como a un barrio de primera»

  • El nuevo plan muncipal para esta zona de Tetuán incumple las expectativas vecinales, que critican su abandono. Las calles no se baldean ni se asfaltan

La dejadez y la falta de inversión en el barrio de Valdeacederas hace que se corten calles por baches que no se reparan, que haya okupaciones junto a bloques de realojo sin entregar (arriba) o casas sin retranquear (abajo) - MAYA BALANYA

M. J. ÁLVAREZ
21 AGO 2018

Abandonados históricamente. Así se sienten los vecinos del entorno del paseo de la dirección del distrito de Tetuán por parte del Ayuntamiento de Madrid. Al plan interminable que acaba de modificarse por enésima vez y que incumple sus expectativas, añaden el cúmulo de deficiencias que arrastran, algunas derivadas del mismo, que convierten esta parte del distrito que abarca el barrio de Valdeacederas, principalmente –y parte de la Ventilla y Berruguete–, en una zona de quinta división. Así lo asegura el presidente de la Asociación de Vecinos de Cuatro Caminos y Tetuán, Antonio Ortiz, que habla en nombre de los residentes.
La nueva ordenación urbanística –aprobada por la Junta de Gobierno el 31 de julio pasado– se produce después de iniciarse un proceso que arrancó con Gallardón en 2006 y que tiene a todo el barrio patas arriba. «Resume la dejadez en la que nos tienen sumidos», indica el portavoz vecinal.
El proyecto del paseo de la Dirección pretendía unir los distritos de Tetuán y Fuencarral. El Consistorio adjudicó a la constructora Dragados los trabajos en un ámbito de un total de 165.991 m2. Entre otras actuaciones, la concesionaria tenía que desdoblar dicha vía –que da nombre al plan parcial–, acabar con unas 400 chabolas e infraviviendas de esa cornisa de alto valor paisajístico, gestionar las expropiaciones y construir las viviendas (unas 2.000) para los realojos.
Sin embargo, una década después, al margen de la calle, solo se han levantado dos bloques de realojo de los que se ha adjudicado uno. El otro está vacío con el riesgo de que sea okupado y eso, a pesar de que Monserrat Galcerán, la concejal-presidenta de la Junta de Distrito, dijo que los pisos serían entregados en junio.
Uno de los solares de la zona - MAYA BALANYA
El resto de los solares que debían ser urbanizados son descampados vallados donde crecen hierbajos y se acumula la basura, mientras perviven chabolas, edificios en altura de diversa antigüedad y casas bajas de ladrillo rojo en una extraña amalgama.
En 2016, el Consistorio de Manuela Carmena rescindióel contrato suscrito con Dragados para asumir el final del proceso sin que la empresa hubiera acabado el planeamiento Carmena tuvo que abonar 126,6 millones en concepto de liquidación por los trabajos realizados. De ellos, 122 millones se pagaron en aprovechamientos urbanísticos (en siete solares máximo) y otros 4,2 millones en metálico, frente a los 176 de precio máximo que se pagarían al término de las obras. El Ayuntamiento recuperaba así 105.554m2 de terreno para destinarlos a unas mil vivienda protegidas. Ahora, en la enésima ordenación, incluyen en ese suelo, además, zonas verdes y dotaciones.
«Vamos a presentar alegaciones», anuncia Ortiz. Afirma que la entidad conoce solamente un esbozo del plan, anunciado a bombo y platillo como fruto de la participación vecinal que cuestionan. Lo que ha dado a conocer el Consistorio no les gusta. No se fían. Son muchos años ya. Asegura que el nuevo planeamiento incluye, entre otras cosas, 30.000 m2 de zonas verdes «nuevas» previstas en el Plan General de Ordenación Urbana de 1985. «Esa operación costó 20 millones en expropiaciones al Ayuntamiento porque recalificó después ese suelo para el plan del paseo de la Dirección».

Más dotaciones

El portavoz vecinal reprocha que el Ayuntamiento prime la vivienda endetrimento de los equipamientos previstos que se han eliminado y que tanta falta hacen en el distrito, como polideportivos y colegios. «Solo hay uno público en Valdeacederas, el Juan Ramón Jiménez, en pésimo estado. Se está convirtiendo en un gueto para inmigrantes».
Ortiz está disconforme también con la liquidación que se le ha dado a Dragados. «Se lleva la parte del león, las mejores parcelas; especulará con las torres que construirá pues la zona es golosa;está a espaldas de las Cuatro Torres, junto a Plaza de Castilla».
Para el portavoz vecinal, la gran avenida del paseo de la Dirección, de dos kilómetros de longitud «es demasiado grande e innecesaria, está rodeada de solares (dos) que no han sido urbanizados, no hay casas cerca y ni un solo árbol ni –talaron más de mil para hacer el vial, asegura–, de carril-bici ni hablamos y los coches van muy rápido. Y los accesos al parque de Agustín Rodríguez Sahagún, incluidos en el proyecto son vergonzosos». Al cuidado pulmón verde, solo se puede acceder por unas escaleras o una rampa sin asfaltar, lo que impide el acceso a personas de movilidad reducida o a carritos de niños.
Por otro lado, Ortiz critica que los cuatro bloques de viviendas previstos por Dragados, de 26 plantas, taparán las vistas de los edificios antiguos que dan al paseo de la Dirección. «En 2008 para hacer la operación se cargaron más de mil árboles y después construyeron un parking que está vacío. Se dieron mucha prisa en arreglar esa calle y no han hecho más», reprocha.
En su lista de agravios que sufren, el presidente de la AA.VV., destacó el olor a orines porque no se baldean muchas calles, entre ellas Marqués de Viana –llena de comercios cerrados– y la suciedad acumulada en las salidas de emergencia del subterráneo. Los operarios de limpieza brillan por su ausencia. Las latas, botellas y plásticos en los alcorques daban fe de ello.
«Los baches y el mal estado de las calzadas son otros de los problemas que padecemos porque en Valdeacederas la operación asfalto brilla por su ausencia, con riesgo para peatones y vehículos», indica Ortiz. Por eso varias calles están cortadas al tráfico por agujeros cada vez más grandes. Es el caso de la calle de la Genciana o de la denominada «zona 0», situada en la travesía de Pando, donde la dejadez es palmaria. A este última vía, que desemboca en una zona de desniveles sin asfaltar, la AA.VV le otorgó el premio al «mayor bache del distrito» en las últimas fiestas. Ese lugar se convierte en un taller de coches al aire libre de dudosa procedencia.

Especulación

En la zona hay muchas viviendas fuera de ordenación que no están retranqueadas, restando espacio a las aceras. Otro fenómeno que crece en el barrio es el alquiler de locales comerciales como viviendas. Un ejemplo de ello sucede en la calle de Almansa. «No se arreglan con lo que el deterioro crece», recalca Ortiz.
Mientras, crece la turistificación y la especulación. «Los alquileres suben como la espuma y la obra nueva está por las nubes ya que estamos en un lugar privilegiado y bien comunicado», agrega. Hay anuncios de pisos desde 195.000 euros a 399.000 de uno y de tres dormitorios. Hay gente que alquila habitaciones por 30 euros al día, la mitad de precio que un hotel.
Las vistas son inmejorables. De un lado, en la cornisa, la sierra de Madrid; del otro, el mundo financiero representado por las Cuatro Torres. En medio, infraviviendas, pisos tapiados para evitar okupaciones y calles sin asfaltar con bloques en altura. «No estamos dispuestos a acomodarnos a este abandono. Queremos que las administraciones inviertan, en este caso el Ayuntamiento, y que nos traten como a un barrio de primera».
Fuente: ABC

lunes, 13 de agosto de 2018

Accidente de moto en Marqués de Viana


Un nuevo accidente en el que se han visto implicados una motocicleta y un coche ha tenido lugar esta tarde/noche en la calle Marqués de Viana, a la altura de la calle Hierbabuena. Dos personas han resultado heridas, una de ellas grave. El tercero en pocos días. Cuándo se van a tomar medidas para evitar esta tragedia.

jueves, 9 de agosto de 2018

Tetuvideos: ¿Conoces Tetuán?

¡Frescos, frescos! Los Tetuvídeos se raparten a diario

¿Conoces Tetuán? ¿Sabes el nombre de este lugar? ¿Su historia? No te cortes y danos alguna pista. Una historia colaborativa ¡Coleccionalos!





Cine Lido, calle Bravo Murillo


Mural de SUSO 33 en la plaza del Poeta Leopoldo de Luis


El Gato Negro, calle de Bravo Murillo


Colegio Público Jaime Vera en la calle Bravo Murillo


Antiguo cine Europa, hoy saneamientos Pereda, en calle Bravo Murillo


Iglesia de San Antonio en calle Bravo Murillo

Mercado de Maravillas en calle Bravo Murillo


Graffiti de SUSO 33 en calle Almansa


Edificio de la Cruz Roja en calle Garrellano c/v Doctor Santero

lunes, 6 de agosto de 2018

Dragados pide 180 millones por un viejo barrio chabolista reclasificado de Madrid


La filial de ACS lleva un año intentando vender dos parcelas que suman unos 88.000 metros edificables en paseo de la Dirección, en el distrito de Tetuán, al norte de Madrid


E. SANZ
6 AGO 2018








Según las fuentes consultadas, los terrenos llevan en el mercado más de un año, pero son las elevadas expectativas económicas de Dragados —en torno a 180 millones de euros— las que han impedido, hasta la fecha, que se cierre la venta, que ha pasado por los despachos de las grandes promotoras, fondos de inversión y 'family offices'. La constructora cuenta con el asesoramiento de Colliers International, que no ha querido realizar declaraciones al respecto.
Sobre la mesa, un auténtico caramelo, puesto que los solares son finalistas, es decir, están listos para edificar. Un bien muy escaso dentro de la M-30. En concreto, se trata de dos parcelas para la construcción de viviendas libres y otras dos para viviendas de protección oficial (VPPL) o uso mixto (oficinas y terciario).
Por las primeras, con una edificabilidad de unos 40.000 metros cuadrados, Dragados pide en torno a 2.500 euros el metro cuadrado de repercusión del suelo. Es decir, unos 100 millones de euros, lo que la convertiría en una de las grandes operaciones de suelo de la capital en los últimos meses. "Ese precio implicaría vender las futuras viviendas en torno a 5.000 euros el metro cuadrado, un precio que, sin duda, está fuera de mercado para la zona", aseguran las mismas fuentes, que cifran el precio en la zona en torno a 2.400-3.000 euros, dependiendo de la tipología de las viviendas.
Por las parcelas para vivienda protegida u oficinas —aproximadamente otros 40.000 metros cuadrados de edificabilidad—, las expectativas rondan los 80 millones de euros. Cifras que, a pesar del tirón alcista de la capital, exceden lo que los potenciales interesados están dispuestos a pagar.




Parcelas en venta de Dragados.



















































































Parcelas en venta de Dragados















































































  







                                                                                                                            Diez años en marcha 































Con la aprobación de este martes del consistorio de la nueva ordenación del ámbito, parece que definitivamente y después de más de un década, arrancará esta ambiciosa remodelación urbana, que contempla la construcción de unas 2.000 viviendas nuevas, la mayoría con algún tipo de protección (VPPB y VPPL), incluidos dos edificios de realojo, y varias torres de 25 plantas. Para que nos hagamos una idea, las Cuatro Torres cuentan con entre 45 y 58 pisos. De hecho, sobre las parcelas que vende Dragados está contemplada la construcción de dos edificios de gran altura.
Paseo de la Dirección es una zona históricamente degradada y con numerosas infraviviendas en el norte de Madrid que se verá muy beneficiada por el despegue definitivo de Madrid Nuevo Norte —antigua Operación Chamartín— apenas a dos kilómetros de distancia, a lo que hay que sumar su cercanía con la zona financiera de la capital por excelencia, Azca, y de plaza Castilla, nudo de buena parte de las comunicaciones terrestres de Madrid. Como ha sucedido con otros desarrollos urbanísticos, lleva más de una década en marcha.

De hecho, Dragados inició en 2008 las obras de urbanización en paseo de la Dirección, pero dichas obras nunca se acabaron y el contrato entre el ayuntamiento y la concesionaria se resolvió de mutuo acuerdo en el año 2016. La constructora recibió, como compensación, dinero y varias parcelas para construir viviendas.
En concreto, el consistorio tuvo que abonar a Dragados 126,6 millones de euros como consecuencia de dichos trabajos desarrollados —por debajo de los 176 millones de precio máximo que, según el convenio, se pagarían cuando acabasen las obras—. Además, recibió siete parcelas con una edificabilidad residencial de 88.250 metros cuadrados —iba a recibir 19 solares con 173.900 metros por el 100% de la transformación de este trazado urbano—. "Se produjo una permuta. Intercambio de obra por derechos de edificación", asegura otra fuente.
Y son parte de esos terrenos los que ahora, en pleno 'boom' de precios, están a la venta. Unos terrenos que Dragados podría desarrollar y vender las viviendas, como ha hecho en otras ocasiones a través de Cogesa, la filial de promoción inmobiliaria de Dragados que dirige Enrique Pérez, hermano de Florentino Pérez. Una empresa que hace ya tres años protagonizó una de las operaciones más sonadas de suelo, también al norte de Madrid.
A finales de 2015, se hizo con uno de los últimos solares de Montecarmelo, uno de los PAU más codiciados de Madrid, a precio de oro. En aquel entonces,pagó algo menos de 2.200 euros el metro cuadrado por un solar de algo más de 9.000 metros, muy por encima de los 1.400 o 1.500 euros que, según los expertos, deberían haberse pagado por ella para la puesta en marcha de un desarrollo rentable.
Cogesa desembolsó más de 20 millones de euros por un solar que fue tasado en 12 millones, imponiéndose, por sorpresa, a otros interesados como Construcciones Amenabar y Grupo CP —que entonces tomaron posiciones muy fuertes en otro PAU, Arroyo del Fresno—, pero especialmente a Momentum, que iba de la mano de un grupo de cooperativistas formado por los padres del Colegio Alemán.

Paseo de la Dirección

El Plan Parcial de Reforma Interior aprobado la pasada semana por el Ayuntamiento de Madrid transformará los 165.991 metros cuadrados de superficie que suma el ámbito.
A finales de 2016, el consistorio de Manuela Carmena acordó la resolución anticipada de la concesión para asumir directamente el final del proceso. A partir de ese momento, se inició un proceso participativo con los vecinos del distrito durante el año pasado.
Como resultado de ese proceso, la nueva ordenación incorporará nuevas parcelas al patrimonio municipal de suelo para desarrollar la política de vivienda social e incrementará la superficie de las parcelas dotacionales.
El principal cambio es la supresión de los bloques que delimitaban el paseo por su lado exterior para destinar ese suelo a completar el parque, de forma que el paseo recupere su destino como borde urbano.
Para el área ya ejecutada conforme al planeamiento vigente (formada por la red viaria ya urbanizada, los bloques de realojo y las parcelas entregadas al concesionario), no se proponen modificaciones en su ordenación.
Para el resto del ámbito, el Plan Parcial se concreta en ocho zonas de reordenación: Los Pinos, La Traviesa, Manzanas de la calle Pando, Valdeacederas, Manzanas de la calle Aligustre, Acueducto del Obispo, Manzana de la calle Blanco Argibay y Acueducto de los Barrancos.
Entre sus objetivos, está también proteger la infraestructura histórica del Canal Bajo de Isabel II, mediante la identificación del trazado del Canal a su paso por el ámbito, la incorporación de los elementos singulares al Catálogo del Plan General, y la integración en la propuesta de este elemento de alto valor histórico para la ciudad y aún mayor valor referencial para el barrio.