La alcaldesa recibe a los vecinos de la asociación “Yo no me voy”, y les asegura su derecho a la vivienda
El Ayuntamiento detiene los procedimientos de desahucio de la EMVS
28.07.2015
- Los contratos de alquiler social firmados en el marco del Decreto 100/86 son 2.086 en toda la ciudad
- "Hasta este momento había 70 procedimientos en marcha, pero hoy esas familias ya han recuperado sus viviendas. Ninguna persona se va a ver en la calle" ha dicho la alcaldesa
Carmena con representantes de la Asociación "Yo no me voy"
Ninguna familia va a ser desalojada de su vivienda de alquiler. La EMVS no va seguir presionando a las 220 familias que habitan cinco edificios de su propiedad en el distrito de Centro para que las abandonen y se van a detener los procesos para el desahucio de 70 viviendas. Así lo ha asegurado la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, después de su reunión con los representantes de la Asociación "Yo no me voy", surgida en este distrito.
En el año 2012 los beneficiarios de alquileres sociales de la EMVS de toda la ciudad empezaron a recibir avisos y visitas para informarles de que la próxima renovación de su contrato no se iba a producir. Estos contratos, efectuados en el marco del Decreto 100/86, se renuevan cada dos años, automáticamente, si la renta familiar no ha rebasado la prevista y si no se posee ningún bien inmueble en la comunidad de Madrid. En total, hay 2.086 contratos de este tipo distribuidos por los 21 distritos de la ciudad.
Durante dos años y ocho meses, los afectados por esta medida de la anterior corporación intentaron ponerse en contacto tanto con la alcaldía como con los directivos de la EMVS, pero no lo consiguieron. Además de no recibirlos, la EMVS empezó a realizar procedimientos de desahucios contra los que se resistían a salir de las viviendas alquiladas legalmente.
"Hasta este momento había 70 procedimientos en marcha, pero hoy esas familias ya han recuperado sus viviendas. Ninguna persona se va a ver en la calle. El Ayuntamiento de Madrid va a desistir de todos esos lanzamientos. Para nosotros es fundamental el derecho a la vivienda, que reconoce la Constitución", aseguraba la alcaldesa, Manuela Carmena tras la reunión con la asociación. El compromiso de la EMVS se extiende a las 2.086 viviendas.
La política municipal en relación a la vivienda, ha dicho también la alcaldesa, es posibilitar el alquiler social, por lo que se está reorganizando todo el parque inmobiliario, lo que unido a la labor que está realizando la Oficina de Mediación Hipotecaria, va a potenciar para los madrileños el derecho a la vivienda, que reconoce la Constitución.
Por su parte, el presidente de la asociación, Alberto Romeral, ha explicado que su asociación surgió a consecuencia del sentimiento de acoso y de abandono que surgió entre los vecinos a partir de la postura de la EMVS hace casi tres años. "Estamos muy agradecidos a la alcaldesa y a los nuevos gestores de la EMVS porque han cambiado totalmente la actitud con la que antes se nos trataba".
En cuanto al abogado de la asociación, Endika Zulueta, ha desvelado que había un contrato confidencial entre EMVS y una empresa privada, que actualmente está en suspensión de pagos, para vender los cinco edificios de Centro a una segunda empresa por 12 millones de euros. "Los vecinos recibieron cartas, visitas, etc para que abandonaran los inmuebles. Muchas personas tienen situación precaria económica, física, etc. Hemos ganado algunos juicios, algunos se han recurrido, pero ahora ha cambiado el Ayuntamiento y los vecinos están tranquilos"./
DECRETO
POR EL QUE SE REGULA LA CESIÓN EN
ARRENDAMIENTO DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE PROMOCIÓN PÚBLICA
Decreto 100/1986,
de 22 de octubre, por el que se regula la cesión, en arrendamiento, de las
viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública ([1])
La cesión de viviendas de Promoción Pública se
orienta básicamente, en la actualidad, hacia el sistema de venta a los
adjudicatarios. Los crecientes costes de las viviendas y el bajo nivel
adquisitivo de los adquirentes, junto con la necesidad de mantener una parte de
la obra promovida como patrimonio público, han planteado la necesidad de
proceder, a través del presente Decreto, a una nueva regulación del régimen de
arrendamiento de viviendas de Promoción Pública, capaz de permitir una mayor aplicación
del mismo.
Dentro del marco del Real Decreto-ley 31/1978,
de 31 de octubre, por el que se dictaron normas sobre construcción,
financiación, uso, conservación y aprovechamiento de viviendas de Protección
Oficial, la presente disposición establece, para el ámbito territorial de la
Comunidad de Madrid, un conjunto de normas particulares que, en parte, derogan
y sustituyen al Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se
desarrolló el Decreto-ley antes citado, estableciéndose ahora las condiciones
básicas bajo las cuales los entes públicos titulares de viviendas de Promoción
Pública cederán dichas viviendas en arrendamiento; regulando ex novo las
subvenciones que dichos entes podrán disponer para facilitar a los
arrendatarios el pago de las rentas y estableciendo, en suma, un marco claro de
derechos y obligaciones en materia de conservación de las viviendas, dentro de
las líneas básicas de la legislación arrendaticia general, que se completa, en
determinadas circunstancias tasadas, con la facultad de los inquilinos de
acceder a la propiedad de las viviendas mismas.
Especiales condiciones se establecen en las
disposiciones adicionales del presente Decreto, para determinados grupos de
viviendas del patrimonio del Instituto
de la Vivienda de Madrid, llamadas a permitir, en unos casos, su
demolición, y, en otros, su renovación y rehabilitación.
DISPONGO:
Artículo 1.
Las viviendas de Protección Oficial de Promoción
Pública solamente podrán ser cedidas en arrendamiento a personas cuyos ingresos
anuales, unidos a los de los familiares que con ellas conviven, sean inferiores
a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional anual.
Artículo 2.
1.
La renta anual inicial de las viviendas de Promoción Pública cedidas en
arrendamiento será igual al 3,5 por 100 del precio de venta de la vivienda.
2.
La renta anual de las viviendas se revisará cada dos años, aplicando a la
vigente en el bienio inmediatamente anterior al de la revisión la variación que
en el mismo período haya experimentado el salario mínimo interprofesional.
Artículo 3.
1.
La duración de los contratos de arrendamiento de las viviendas de Promoción
Pública será de dos años, y se prorrogará por períodos bianuales sucesivos, en
el caso de que los arrendatarios continúen reuniendo el requisito exigido en el
artículo 1 del presente Decreto y no sean titulares o posean otra vivienda
por compraventa, arrendamiento o cualquier otro título, dentro del ámbito de la
Comunidad de Madrid.
2.
En materia de subrogaciones se estará a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos
Urbanos, debiendo concurrir en los subrogados las condiciones requeridas en el
párrafo anterior.
3.
En los supuestos en que el arrendatario no reúna el requisito exigido por el
artículo 1 y el Organismo o Entidad titular de las viviendas decida la
prórroga del contrato, la renta a pagar por dicho inquilino se incrementará en
un séptimo de la renta anual de la vivienda que ocupe. Tal incremento se
revisará en la misma forma que la renta de la vivienda.
Artículo 4.
Derogado ([2]).
Artículo 5.
1. Serán de cuenta de los
arrendatarios de viviendas de Promoción Pública los gastos necesarios para el
mantenimiento de la vivienda, así como el coste de los servicios del inmueble
donde se ubique y el importe de la contribución urbana que grave los mismos.
2. Los gastos por servicios
prestados comprenderán los siguientes conceptos a satisfacer por el
arrendatario:
a) Los servicios individuales de agua, luz, gas y otros análogos.
b) Los servicios comunes de luz, elevadores, antena colectiva, portero
automático y otros análogos.
c) Los servicios y gastos que se produzcan por guardería, limpieza y
conservación de viales, parques, jardines y demás superficies vinculadas al
inmueble.
3. Para dar cumplimiento a la
obligación establecida en este precepto, los arrendatarios, previa aprobación
del Organismo titular de las viviendas, se constituirán en Juntas Administradoras,
en las que necesariamente quedarán integrados. En los supuestos en que, por
existir en el inmueble algunas viviendas cedidas en régimen de venta, estuviere
constituida la Comunidad de Propietarios, los arrendatarios satisfarán
directamente a dicha Comunidad los gastos derivados del mantenimiento de los
servicios del inmueble, en los términos expresados en los apartados anteriores.
El impago de las cuotas necesarias para el sostenimiento de las Juntas
Administradoras y, en su caso, de las exigibles por las Comunidades de
Propietarios para atender a los costes de los servicios comunes del inmueble,
será causa de resolución del contrato de arrendamiento.
4. Las reparaciones necesarias a
fin de conservar la vivienda o el inmueble arrendado en estado de servir para
el uso convenido serán a cargo del arrendador. No obstante, las obras de
reparación que tengan su origen en daño doloso o en la utilización negligente
de la vivienda o el inmueble por parte del inquilino o por las personas que con
él convivan serán de cuenta de éste.
5. La realización de obras de
mejora y rehabilitación practicadas por la propiedad autorizará al arrendatario
a elevar la renta en las condiciones previstas en el artículo 108 de la
Ley de Arrendamientos Urbanos.
Artículo 6.
Transcurridos
quince años de vigencia de los contratos de arrendamiento de las viviendas de
promoción pública, el organismo titular las ofrecerá en venta a los inquilinos
por grupos, edificios o unidades funcionalmente independientes.
El
precio de venta será el fijado para la primera transmisión en el
artículo 51 del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, en
la fecha de celebración del correspondiente contrato de compraventa, siendo
deducible de tal precio el 7,5 por 100 de las rentas efectivamente pagadas por
los inquilinos ([3]).
DISPOSICIONES
ADICIONALES
Primera. ([4])
1. El presente Decreto, con las
particularidades que se señalan en las disposiciones siguientes, serán de
aplicación a la cesión de las viviendas que se adjudiquen a los titulares de
los siguientes grupos de viviendas, transferidas al patrimonio del Instituto de
la Vivienda de Madrid y afectadas por operaciones de renovación o
rehabilitación.
a) Poblado de Absorción de Canillas.
b) Poblado de Absorción de Caño Roto.
c) Poblado de Absorción de Comillas.
d) Poblado de Absorción de Fuencarral A.
e) Poblado de Absorción de Fuencarral B.
f) Poblado de Absorción de General Ricardos.
g) Poblado de Absorción de Villaverde, cruce.
h) Poblado de Absorción de Viña de Entrevías.
i) Cualesquiera otros grupos a los que total o
parcialmente, previo acuerdo del Consejo de Administración del Instituto de la
Vivienda de Madrid, se declare de aplicación .
2. Las viviendas nuevas o las
rehabilitadas a adjudicar como resultado de la operación de renovación o
rehabilitación, lo serán en régimen de arrendamiento. No obstante, el plazo
para solicitar su compraventa, conforme al artículo 6 del presente
Decreto, será de siete años.
[Por Acuerdo
de 11 de diciembre de 2000, del Consejo de Administración del Instituto de la
Vivienda de Madrid, establecen las bases para los sorteos de viviendas
resultantes de actuaciones de remodelación, renovación y rehabilitación.]
Los
adjudicatarios de estas viviendas, cuando sus ingresos a la fecha de
adjudicación de la nueva vivienda o de la vivienda rehabilitada sean superiores
a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional anual, abonarán igualmente el
incremento sobre la renta a que se refiere el apartado tercero del
artículo 3 del presente Decreto.
3. El precio de venta inicial que
servirá de base para la determinación de la renta inicial de las viviendas
nuevas o rehabilitadas, será del 70 por 100 del valor legal de una vivienda de
nueva construcción vigente en la fecha de celebración del contrato de
arrendamiento.
4. Los gastos de traslado del
mobiliario y servicios existentes en la vivienda a renovar o rehabilitar,
cuando aquél sea necesario, serán a cargo del Instituto de la Vivienda de
Madrid.
La
aplicación de las deducciones a que se refiere el párrafo anterior dará lugar a
la reducción, en su caso, y mientras persistan, de las subvenciones que
conforme al artículo 4 del presente Decreto puedan corresponder a los
inquilinos de las viviendas a adjudicar en operaciones de renovación o
rehabilitación.
Será
requisito para la aplicación de las deducciones el de que el adjudicatario
aportante se halle al corriente de los pagos derivados de la vivienda antigua.
En el caso de que ésta se encontrara cedida en régimen de acceso diferido a la
propiedad, se exigirá también que el adjudicatario haya alcanzado el porcentaje
de amortización de la vivienda común al grupo en que se integre.
En el caso de que los adjudicatarios no ejercitaran
dicha opción de compra, se procederá, previa solicitud de los mismos, a la
devolución de los precitados porcentajes.
7. Los titulares de locales
comerciales y edificaciones complementarias afectados por las operaciones a que
se refiere el apartado 1 de la presente disposición podrán ser
cesionarios, mediante adjudicación directa, de los inmuebles de aquella clase
que resulten de las mencionadas operaciones. Tal cesión se producirá con
sujeción al régimen y con las deducciones aplicables a las viviendas del grupo
respectivo, si bien la renta anual inicial se fijará con arreglo a las
condiciones que comúnmente tenga establecido a estos efectos el Instituto de la
Vivienda de Madrid para dicho tipo de inmuebles.
Segunda.
A los efectos de lo establecido en
el artículo 52 de la Ley de Expropiación Forzosa, se declara de urgencia
la ocupación de los bienes y derechos afectados por las actuaciones de
renovación y rehabilitación exigibles en los grupos de viviendas citados en la
disposición adicional primera del presente Decreto.
DISPOSICIÓN
TRANSITORIA
No
será aplicable el presente Decreto a los adjudicatarios de viviendas de
Promoción Pública con contratos suscritos con anterioridad a la entrada en
vigor del mismo, ni a los que sean de aplicación las condiciones previstas
en los artículos 13 y 14 del Real Decreto 1133/1984, de 22 de
febrero, sin perjuicio de que ambos puedan solicitar las oportunas novaciones
contractuales para acogerse a lo previsto en el presente Decreto. En las
referidas novaciones, así como en las nuevas adjudicaciones que afecten a las
viviendas ya terminadas y adjudicadas que queden vacantes, el precio de venta
base para la determinación de su renta se fijará conforme a lo
establecido por el artículo 51 del Real Decreto 3148/1978, de 10
de noviembre, para la segunda y posteriores transmisiones de las viviendas de
Promoción Pública.
DISPOSICIONES
FINALES
Primera. Por la Consejería de Ordenación
del Territorio, Medio Ambiente y Vivienda se dictarán las disposiciones
necesarias y se adoptarán las medidas para la aplicación del presente Decreto.
Segunda. Quedan derogadas en el ámbito
de la Comunidad de Madrid cuantas disposiciones se opongan a lo previsto en el
presente Decreto, aplicándose, en lo no previsto en el mismo, el Real
Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre.
Tercera. El presente Decreto entrará en
vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad
de Madrid
[1] .- BOCM 31 de octubre de 1986.
Este Decreto fue modificado por :
-
Decreto 44/1990,
de 17 de mayo, por el que se modifica el Decreto 100/1986, de 22 de octubre,
que regula la cesión, en arrendamiento,
de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública , (BOCM 5 de
junio de 1990)
-
Decreto 226/1998,
de 30 de diciembre, por el que se regula la reducción del precio de la renta de
las viviendas administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid. (BOCM 13
de enero de 1999, corrección de errores BOCM 22 de mayo de 2000)
[2] .- Artículo derogado por el Decreto
226/1998, de 30 de diciembre,
por el que se regula la reducción del precio de la renta de las viviendas
administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid. (BOCM 13 de enero de
1999, corrección de errores BOCM 22 de mayo de 2000)
[3] .- Redacción
dada a este artículo por el Decreto 44/1990,
de 17 de mayo (BOCM 5 de junio de 1990).
[4] .- Redacción dada a los apartados 1, 3 y 6 de esta Disposición
Adicional por Decreto 44/1990, de 17 de mayo (BOCM 5 de junio de 1990).
FUENTE: http://www.madrid.org/wleg/servlet/Servidor?opcion=VerHtml&nmnorma=532&cdestado=P
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